Коттеджные поселки ростов на дону

Коттеджные поселки ростов на дону

Уютный коттеджный поселок под Ростовом-на-Дону раскинулся на 8 га экологически чистой зоны, в 2 км от города, рядом с рекой, в живописном месте. Такое расположение объединяет преимущества близости к областному центру и жизни на природе. На территории городка разместятся 57 участков по 7-12 соток, на которых будут возведены дома площадью 180-360 м² с удобными, продуманными планировками.

Европейские стиль и качество жизни, характерные для Италии, Испании, Франции, стали эталоном для создателей современного, комфортабельного коттеджного поселка под Ростовом-на-Дону. Будущим владельцам недвижимости предлагаются земельные участки под застройку, готовые оригинальные проекты зданий, выдержанные в общей концепции, развитая инфраструктура.

По мере того как Ростов разрастается и вязнет в пробках, все больше горожан мечтает вырваться из душного мегаполиса и присматривается к возможности жить за городом.

«Блокнот Ростов» составил топ-5 коттеджных поселков, в которых можно реализовать свою мечту жить в непосредственной близости от города, подальше от загазованных улиц.

Донской стал лучшим поселком в 2017 году

Рейтинг составлен на основании исследования компании poiskmetrov.com, которая оценила главные критерии, которые важны для клиентов при выборе места проживания. Эксперты обращали внимание на удаленность поселка от города, наличие в нем школ, детских садов и медучреждений, возможность добираться в город общественным транспортом, наличие коммуникаций, а также возможность построить жилье по индивидуальному проекту или выбрать дом или квартиру из максимального количества типовых решений. Всего рейтинг составлен на основании 20 различных показателей.

Судя по информации от компании, всего в области находится более 30 поселков, однако в рейтинг попало только 11 самых ликвидных и востребованных. В рамках данного материала мы дадим информацию по поселкам, занявших места с 1 по 5.

Эксперты отметили, что во всех пяти попавших в рейтинг поселках уделено повышенное внимание безопасности. Территория огорожена, а въезд в поселки осуществляется через КПП, но при этом уровень безопасности в поселках отличается.

У каждого поселка, попавшего в Топ-5, есть свои плюсы и минусы, исходя из которых клиенты могут выбрать самый оптимальный для них вариант.


Поселок «Клен парк» расположен в 25 минутах езды от Ростова. Преодолеть это расстояние можно в том числе и на общественном транспорте, каждые 20-40 минут ходит автобус на Ростов, остановка в трех минутах ходьбы от поселка. Добраться до общественного транспорта получится не запачкав ног: все улицы в поселке, как и подъезд к нему, асфальтированы.

«Клен парк» — место для тех, кто хочет обустроить свой уютный уголок вдали от городской суеты. Коттедж без отделки можно купить на участке в 4,5, 6 и 9 соток. «Клен парк» единственный из поселков в рейтинге, который предлагает жителям возможность выбора интернет-провайдера. Есть интернет «Ростелеком» и «Таймер». Из минусов можно отметить хаотичную застройку и близость к трассе. Дома начинаются буквально в 15 метрах от дороги на Азов. Вода из скважин, септик, есть газ.


До поселка «Щепкин» из Ростова придется ехать около 40 минут. С городом налажено автобусное сообщение, автобусы ходят с интервалом 20-40 минут.

Каждые 20-40 минут ходят автобусы, есть остановка на трассе, рядом с поселком. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже. При этом в «Щепкине» не продаются готовые дома, можно купить только участок с подведенными к нему электричеством, газом, централизованной водой и канализацией с очистными сооружениями. Оптоволоконную связь от «Ростелекома» пока только обещают наладить.

В поселке есть магазин, детская и спортивная площадки. Ближайшие детсад и школы находятся в двух километрах, есть школьный автобус.


Поселок Ясная поляна предлагает много вариантов недвижимости, но расположен уже в 40 минутах езды от Ростова. Место понравится людям с эксклюзивными запросами, но индивидуальные проекты потребуют предварительного согласования с архитектором. Ко всем коммуникациям в виде электричества, газа и централизованного водоснабжения от собственной скважины прилагается и интернет от «Ростелекома». Коммуникации подведены к участку, заведены в гараж или вовсе разведены по дому.

Поселок пока не может похвастать развитой инфаструктурой. До ближайшего детсада добираться 7,5 километра или 20 минут на авто, слабым утешением для семей с маленькими детьми станет наличие на территории поселка собственной детской площадки. Магазина пока тоже нет, хотя в этом году планируют построить торговый центр с минимаркетом. Из минусов можно отметить слабую заселенность поселка (продано и заселено только 5 домов) и не очень благополучное окружение.


Микрорайон «Солнечный». Самый близко расположенный к городу поселок находится всего 12 километрах от города. Новоселов порадует асфальтированная подъездная дорога и дорожки внутри комплекса. Коммуникации здесь тоже не проблема: электричество, централизованные вода и канализация заведены в квартиры, без разводки, есть интернет "Ростелеком".

Читайте также:  Гриб навозник белый съедобный или нет

Но вот сильно размахнуться со стройкой в «Солнечном», увы, не получится. В продаже остались лишь двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Места под строительство нет, поэтому больше строить не будут. Семьям с детьми стоит учесть, что ближайший детсад находится на расстоянии полтора километра. Это всего пять минут на авто, но пешком — все 15, а с ребенком на руках и все 30 минут. На территории есть детская площадка и целых два продуктовых магазина. Школьный автобус возит детей поселка в соседний Авиагородок. Дополнительным плюсом застройщик считает закрытую территорию поселка, на которой можно без боязни отпускать детей.

Поселок понравится тем, для кого неважно наличие собственного приусадебного участка. Магазины вынесены за территорию Солнечного.


Коттеджный поселок «Донской» может гордиться «живым» сайтом и активными аккаунтами в соцсетях. От Ростова жителей отделяют всего 16 километров пути, которые можно преодолеть за 20 минут, в том числе и на общественном транспорте. Поселок строится, но территория уже вымощена плиткой, а к поселку есть асфальтированный подъезд. Здесь рады покупателям с любыми запросами: коттеджи и таунхаусы можно купить как готовыми, так и на этапе застройки со всеми необходимыми коммуникациями, уже сейчас запланированы малоэтажные многоквартирные дома.

На территории поселка есть детская площадка и единственный среди других поселков стадион. Важным показателем, свидетельствующем о качестве работы девелопера, является тот факт, что 100% недвижимости в поселке продано и в середине 2017 году компания-застройщик ИНПК Девелопмент начинает строительство второй очереди поселка «Донской». Кроме первого места от poiskmetrov.com поселок также удостоился номинации в престижной премии Urban Awards.

Сегодня Интернет значительно облегчает поиск для тех, кто нацелен на покупку жилья за городом. Но для принятия окончательного решения важно выехать на место, чтобы своими глазами увидеть поселок, который станет вашим домом. Топ-5 самых перспективных для жизни коттеджных поселков под Ростовом заметно сужает круг поиска, и эти поселки стоит увидеть своими глазами, чтобы влюбиться в одно из этих мест навсегда.

Привет! На нашем сайте — новый функционал!
Теперь вы можете вернуть комментатора, которого ранее скрыли.
Разбанить скрытого комментатора можно у себя в профиле во вкладке «Скрытые комментаторы».

Завтра в Ростове — День города!

Всю информацию о празднике ищите на 161.RU. Присылайте нам фотографии: мы хотим знать, как вы его отмечаете. Почта редакции: 61@rugion.ru. WhatsApp: +7 918 50-50-161.

Есть вопросы о трудовых правах?

Привет! Мы продолжаем разбираться в том, что действительно вас волнует. Сегодня собираем вопросы о ваших трудовых правах, зарплате, отношениях с начальством и коллективом. Спрашивайте, а мы ответим!

Все новости

В Ленинском районе Ростова произошло ДТП. Есть пострадавшие

Гандболистки «Ростов-Дона» помогли сборной России обыграть Швейцарию

Стало известно, когда Ростов получит троллейбусы с автономным ходом

На ремонт фасада Ростовского областного суда потратят 15 миллионов рублей

Вино, казаки и потрясающие пейзажи: в Ростовской области прошел фестиваль «Донская лоза»

Жена Павла Мамаева опубликовала видео, на котором фанаты «Ростова» приветствуют ее мужа

ФК «Чайка» сыграл против «Томи»

В Ростове в драке был убит мужчина

Донские спасатели приняли участие во всемирном фотофлешмобе

В Ростовской области при пожаре в жилом доме пострадала женщина

Need for Speed на дорогах Ростова: ростовчанин воплощает в реальность популярную компьютерную игру

Когда архитектору снесло крышу: пять фантастических замков России

Сотни домов в Ростове останутся без света с 30 сентября по 4 октября

Ревущие двадцатые на Дону: автор «Обыкновенного чуда» Евгений Шварц и его друг Макар Свирепый

О Мамаеве, удалении и сбитых летчиках: игроки и тренеры о матче «Ростов» — «Динамо»

ФК «Ростов» одержал безупречную победу над «Динамо» — лучшие кадры матча в фоторепортаже 161.RU

Павел Мамаев подписал контракт с ФК «Ростов»

Продинамили: ФК «Ростов» обыграл «Динамо»

Ростовский СКА сыграл против «Биолога»

В Ростове-на-Дону до конца года ограничат движение на нескольких улицах

В Ростове в аварии на улице Портовой пострадал 6-летний ребенок

В Сети появилась запись с регистратора перевернувшейся в Шахтах маршрутки

Дончан защитят от вируса бешенства

Скончался режиссёр Марк Захаров

Мамаев — игрок «Ростова»: стало известно, какую зарплату предложили футболисту желто-синие

Жители Западного до вечера останутся без воды

Жителя Ростова приговорили к трем годам колонии за публикацию экстремистских материалов в Сети

Выплюнь это немедленно! Правда о популярных продуктах, которую не хочется знать

В Волгодонске в аварии на Морской погибла женщина

«Воровской, не бандитский»: журналист Сергей Кисин презентовал книгу о ростовском преступном мире

Двух инспекторов ГИБДД из Ростовской области будут судить за взятку

Ростовские поисковики хотят раскрыть тайну могилы неизвестного солдата у Цыганского озера

Провальный старт сезона и отставка тренера: 10 фактов о футбольном матче «Ростов» — «Динамо»

Ростовские депутаты вступились за «самозаcтрои»

«Цензурных слов не хватает»: столичные блогеры раскритиковали ремонт дома на улице Чехова в Ростове

«Ростех» поможет ростовскому ФК СКА найти спонсора на 10 миллионов рублей

В Ростове слепой пенсионерке, живущей в нищете, установили новую дверь и окна

От любимого дела до депрессии один шаг: краевед — о состоянии ростовской архитектуры

В Ростовской области слесарь локомотивного депо получил ожог четвертой степени на работе

Где этот дом: рейтинг коттеджных поселков Ростова

В плюсах и минусах жизни на лоне природы разбирался 161.ru.

Читайте также:  Как сделать грядки из досок видео

Эх, жить бы в тишине, на природе!

Многие из нас, устав от выхлопных газов, шума, проблем с платежками и парковками, иногда думают: «Эх, жить бы в тишине, на природе». Казалось бы, активная жизнь есть только в мегаполисе. Но в непосредственной близости от Ростова расположено немало коттеджных поселков. В плюсах и минусах жизни на лоне природы разбирался 161.ru.

Недвижимость в коттеджных поселках сегодня популярна среди покупателей и не падает в цене, считают эксперты.

– Высокие цены на этот сегмент рынка отмечались несколько лет назад во время бума загородного строительства, – поясняет генеральный директор АН «Ваш выбор» Петр Запорожец. – У тех застройщиков, которые держат цену, низкий коэффициент продаж, у остальных ростовчане довольно охотно приобретают участки. Не могу сказать, что цены снизились или участков в коттеджных поселках стало продаваться меньше.

По его словам, основной критерий выбора у покупателя в этом сегменте – близость поселка к городу, на втором – обеспеченность инфраструктурой. Но решающую роль всегда играет цена. При этом, по подсчетам Петра Запорожца, примерно 40% покупателей хотели бы приобрести участок с договором подряда, то есть с последующим строительством на ней коттеджа на условиях застройщика. Остальные предпочитают купить участок и строить на нем, что и когда они пожелают.

Исследователи из компании «Поиск метров», составившие рейтинг коттеджных поселков Ростова, считают, что во главу угла покупатели ставят вопросы безопасности.

– По нашим ощущениям, последствия кризиса идут на спад, мы наблюдаем отток ростовчан из квартир в коттеджи, – поясняет руководитель исследовательской группы компании Вадим Шевцов. – У нас была цель – понять, по каким критериям жители мегаполиса отбирают подходящий для постоянного проживания поселок. Пришли к выводу, что основной критерий – безопасность, к которому подвязываются и остальные важные условия: расположение, инфраструктура, цена.

Еще на стадии подготовки к исследованию были отсеяны 19 поселков. Причины разные: в одних продаются только участки, без строительного подряда, в других продано всего пять и менее объектов. Поселок Беловодье был признан «проблемным» и исключен из рейтинга. В итоге плюсы и минусы по разным критериям были выявлены у 11 поселков.

И сайт, и сообщества поселка, набравшего 28 баллов в рейтинге, живы и пестрят свежими новостями и фотографиями. 16 километров от города, которые в силу расположения поселка можно преодолеть минут за 20. Автобус до Ростова ходит регулярно. Подъезд к «Донскому» заасфальтирован, улицы вымощены плиткой. В поселке предлагают приобрести коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных многоквартирных домах. Можно купить уже построенный или еще строящийся дом. Все здания выполнены в едином стиле. Здесь достаточно безопасно: есть контрольно-пропускной пункт (КПП) и охрана, поселок огорожен.

23 балла в рейтинге. Неудобный, но полезный сайт. В соцсетях микрорайона нет. До сердца Ростова 12 километров или 15 минут минут езды на личном автомобиле, общественный транспорт имеется. Везде асфальт. Здесь есть коттеджи, таунхаусы и квартиры. Определенного общего стиля у построек нет. В продаже остались двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Жилой комплекс находится на территории закрытого микрорайона с охраной и полноценным КПП.

Этот поселок на третьем месте с 21 баллом. Регулярно, но не часто обновляется информация в соцсетях и на сайте. 40 минут или 17 километров до исторической части города. Общественный транспорт есть, но ходит редко. Подъезд к поселку и улицы в нем заасфальтированы.

Читайте также:  Кухня в русском стиле в деревянном доме

Здесь можно купить земельные участки со строительным подрядом и без, участки с фундаментом, коттеджи на этапе строительства и готовые коттеджи. Везде одно стилевое решение, но индивидуальные проекты не запрещены. Просто их нужно предварительно согласовать с архитектором. Территория поселка огорожена, есть охрана и полноценный КПП.

Несмотря на то, что в рейтинге поселок имеет неплохой результат (20 баллов), не может похвастаться актуальной информацией на сайте и в соцсетях. До центра – 23 километра или 40 минут пути на авто. Автобусная остановка расположена рядом с поселком. Везде асфальт. В «Щепкине» готовые дома больше не продают, предлагают только участки. С безопасностью все прекрасно – поселок закрыт, охраняем. Есть КПП.

19 баллов по оценке авторов исследования. Свежей информации на сайте и сообществ в соцсетях нет. До центра – 20 километров или 25 минут на автомобиле, недалеко остановка общественного транспорта. Асфальт – и на подъезде к поселку и на улицах. Продаются похожие по стилю коттеджи. Огорожен, под охраной, есть КПП.

Неплохой результат – 18 баллов. Но сайт оставил вопросы, в соцсетях не обозначен. До центра ехать полчаса (15 км), на общественном транспорте добраться затруднительно. Подъезд, как и улицы в самом поселке, заасфальтированы. Здесь можно купить участок или коттедж, единого стиля нет. Безопасность на уровне: и КПП, и охрана, и огороженная территория.

Тот же итог – 18 баллов. Удобный и информативный сайт, но много неактуального материала. Сообщества заброшены. До центра – 30 километров (40 минут). Каждый час ходит автобус на Ростов. Подъезд к поселку и улицы в нем асфальтированные. Сейчас здесь продают только участки, готовых домов в продаже нет, поэтому стилевого единообразия не наблюдается. Застройщик может помочь со строительством по типовому или индивидуальному проекту. Понятно, что безопасность на уровне – огороженный высоким забором поселок охраняется, есть КПП.

Набравший 16 баллов поселок порадовал актуальной информацией по каждому участку, вплоть до кадастрового номера и фотографий. Сообществ в социальных сетях нет. До центра донской столицы добраться можно за 45 минут на машине (29 км). Подъезд заасфальтирован, на улицах щебень – ждут, когда все жильцы проложат коммуникации. Готовые дома уже распроданы, застройщик планирует начать строить следующую очередь в 2018 году. Также продаются участки, требований к стилю нет. Поселок огорожен, имеет КПП и охрану.

Набрал 12 баллов. По мнению авторов рейтинга, после просмотра сайтов вопросов остается еще больше, чем перед этим. В соцсетях не обнаружен. Расположен в 15 км от города, но добраться можно примерно за 40 минут на автомобиле. Ходит автобус. Подъезд к поселку асфальтирован, улицы засыпаны щебнем и грунтовкой. Участок здесь можно приобрести как со строительным подрядом, так и без. Застройщик предлагает много типовых проектов, единого стиля нет. С безопасностью все в порядке: КПП, охрана, огороженная территория.

Поселок набрал 10 баллов в рейтинге. По мнению составителей, на сайте нет актуальной информации, в соцсетях не представлен. До центра от «Березовой рощи» далековато – 16 километров или 30 минут на авто. Ходит автобус, в трех минутах ходьбы – железнодорожная станция. Съезд в поселок не заасфальтирован, улицы засыпаны щебнем. Зато имеется неплохой выбор недвижимости. Здесь продают таунхаусы, дупельхаусы и квадрохаусы и коттеджи. Все дома поселка должны быть в едином стиле, строить по индивидуальному проекту владельцу участка не разрешат. С точки зрения безопасности имеются вопросы, поскольку нет полноценного контрольно-пропускного пункта. Но территория поселка огорожена, есть охрана.

Сайт имеется, но без свежих новостей, соцсети не освоены. 17 километров до центра Ростова можно преодолеть за 35 минут. Общественный транспорт ходит нечасто и по расписанию. Асфальт на подъезде, щебень – на улицах. В поселке введена в эксплуатацию первая очередь с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами в трехэтажных домах, а также построено пять таунхаусов по шесть квартир большой площади. Начато строительство второй очереди. Все дома – в едином стиле. Квартал не огорожен, соответственно, не имеется КПП и охраны.

С подробной информацией о каждом пункте исследования можно ознакомиться здесь. В целом, по мнению авторов исследования, коттеджные поселки Ростова соответствуют общему уровню региона и ожиданиям его жителей.

Ссылка на основную публикацию
Котлеты из судака в мультиварке
Почему в мультиварке? Писатели сказки «Горшочек вари» никогда бы не подумали, что их авторский вымысел станет реальностью. Сегодня такой горшочек...
Конфидор экстра инструкция по применению отзывы
6 Сентября, 2018 Болезни и вредители Оля Бодрова С каждым годом вредителей урожая становится все больше, а защитить свои труды...
Конфитюр из яблок на зиму
Конфитюр из яблок имеет зачастую однородную текстуру и впечатляющую густоту, достигаемую зачастую за счет добавления всевозможных загустителей. Однако в случае...
Котлеты из капусты и моркови в духовке
Сегодня хочу поделиться рецептом постных овощных котлет с морковью и капустой. Очень вкусное, быстрое в приготовлении блюдо. Советую включить его...
Adblock detector