Лесная усадьба всеволожский район

Лесная усадьба всеволожский район

Коттеджный поселок "Лесная Усадьба" — место для жизни людей, не только любящих и ценящих комфорт, но и для тех, кто заботится о здоровье своем и своих близких. Экологически чистая зона — Всеволожский район — 25 км от Санкт-Петербурга — это оптимальное расстояние, на котором вредные газы большого города рассеиваются. Чистый воздух, сосновый лес, пруды — позволят насладиться загородной жизнью в полной мере. А все удобства, коммуникации и необходимая инфраструктура дадут возможность наслаждаться загородной жизнью круглогодично.

Коттеджный поселок "Лесная Усадьба" — современный проект, для которого было выбрано уникальное место. Вокруг поселка расположен молодой сосновый лес, а в 100 метрах от въезда находится чистый карьер на берегу которого можно приятно проводить свободное время: купаться, загорать и даже ловить рыбу.

Вся информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Коттеджный поселок «Лесная Усадьба» располагается во Всеволожском районе, в 30 километрах от Санкт-Петербурга по Дороге Жизни, рядом с поселком Змеиный. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная компания «Союз Капитал».

Общая площадь проекта 12,3 га, на этой территории расположены 86 участков от 10 до 15 соток. Дома, на территории посёлка обещают построить из газобетона, их площадь составит от 92 квадратных метров до 222. Минимальная стоимость домовладений составляет 4 миллиона рублей, к слову, оплатить приобретение дома можно с помощью беспроцентной рассрочки. Энергоснабжение 10 кВт, водоснабжение из артезианской скважины, автономная канализация, магистральный газ, локальное отопление. Обещают построить детскую и спортивные площадки, гостевую автостоянку, также будет построено административное здание, где расположится эксплуатационная служба, охрана. По словам девелопера, в конечную стоимость домов включат расходы на строительство дороги, ограждения и площадок для детей и занятий спортом. В ста метрах от границы поселка расположено лесное озеро.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Участок № 19. Проект S-93. Подготовка под чистовую отделку. Цена по акции — 3500

Участок № 12. Проект S-112. Частичная отделка. Цена при 100%- 6 530

Участок № 62. Проект дома S-112. Цена при 100% — 4545. Подготовка под чистовую отделку

Участок № 9. Проект дома S-124. Цена при 100% оплате 5725. Подготовка под чистовую отделку

Участок № 13. Проект дома S-112. Цена при 100% — 5495. Готовый дом. Частичная отделка.

Участок № 60. Проект дома S-124. Цена при 100% оплате — 4860. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Участок № 4. Проект дома № S-162. Цена при 100% оплате 6775. Подготовка под чистовую отделку. Готовый дом

Участок № 6. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6905. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Участок № 14. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 5865. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Участок № 54. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6335. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Участок № 64. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6255. Подготовка под чистовую отделку

Участок № 5. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 8400. Частичная отделка, готовый дом

Участок № 7. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 7165. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Участок № 8. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 7525. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Участок № 49. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6390. Подготовка под чистовую отделку

Участок № 53. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 6905. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Участок № 86. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 7660. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

При единовременной оплате 100% стоимости домовладения предоставляется скидка 10%. Возможна рассрочка сроком до 5 лет, сумма первоначального взноса устанавливается индивидуально.

Мнение, октябрь 2018:

КП «Лесная Усадьба» за последние годы сделал шаг вперед. Поселок введен в эксплуатацию, взят под охрану, обеспечен необходимыми коммуникациями, в том числе магистральным газом, что немаловажно для круглогодичного проживания. Есть возможность подключить интернет по оптическому кабелю. В «Лесной Усадьбе» оборудованы детская и спортивная площадки, стоянка для гостевых автомобилей, появился небольшой магазин, детская комната и др. В поселке сделаны дороги, возведено некоторое количество домов: 35 уже сданы и еще 7 находятся на высокой стадии готовности. Учитывая единую концепцию застройки, благодаря отсутствию разнобоя в проектах коттеджей, «Лесная Усадьба» выглядит весьма стильно. Число жителей растет, поселок постепенно приобретает все более жилой вид и в целом оставляет неплохое впечатление.

Продажи в «Лесной Усадьбе» идут в среднем темпе. На вторую половину октября проданы 37 домовладений (примерно 43% от общего числа в поселке), большая часть которых идет с уже готовыми домами. Строительство не останавливается, в настоящий момент покупателям предлагаются еще 22 коттеджа разной площади. Все они находятся на разной стадии возведения: от пятипроцентной готовности, до уже построенных домов, в которых сделана полная отделка или выполнена подготовка под чистовую отделку.

Среди вариантов альтернативных можно рассмотреть расположенный примерно в 2,5 км к западу поселок «Константиновка» (правда, сроки сдачи его перенесены), а также находящиеся близ Рахьи поселки «Ровам» (он уже сдан) и «Новая Проба» (также есть задержки сроков сдачи). Еще один сопоставимый вариант — строящийся ближе к Петербургу по Дороге жизни поселок «Егоровка».

Мнение (сентябрь 2015):

Природные условия делают «Лесную усадьбу» вполне подходящим поселком для дачного отдыха. Рядом лесной массив, поблизости пруд Змеиный. Водоем не велик по площади, но купаться в нем можно. Коттеджный поселок соседствует с многочисленными садоводствами и дачными партнерствами. При соответствующем уровне развития территории «Лесная Усадьба» вполне подойдет и для круглогодичного проживания. Близость поселка Рахья дает возможность пользоваться некоторыми социальными объектами. Конечно, социальная инфраструктура здесь развита не достаточно, поэтому в случае постоянного проживания в коттеджном поселке, есть смысл ориентироваться на социальную сферу Всеволожска, до которого на машине можно доехать сравнительно быстро.

В транспортном плане ситуация в целом не критичная. Местные дачные дороги, конечно, оставляют желать лучшего, но все-таки расстояние от поселка до Дороги Жизни невелико, а доехать по этой трассе до Петербурга можно достаточно быстро. Пробки, само собой, удлиняют время в пути, но если выезжать рано, то вполне можно проскочить до них. Как резервный вариант остается электричка, хотя без машины добираться до ближайшей платформы в Ириновке не слишком удобно.

Дела в «Лесной усадьбе» идут пока ни шатко, ни валко. В настоящее время в поселке построено пять домов, еще около двадцати находятся в стадии возведения. Темпы продаж остаются не слишком высокими, так что ожидать скорого завершения проекта пока не приходится. Девелопер обещает полный набор коммуникаций, но пока на официальном портале информации об их подключении нет.

Возможно, компании «Союз Капитал» действительно сложно вести параллельно несколько проектов. В настоящее время девелопер успешно завершает проект «Новая Ропша» в Ломоносовском районе – видимо, туда направлены основные усилия. Домовладельцам «Лесной Усадьбы» остается утешаться тем, что у них есть перед глазами наглядный пример. Глядя на «Новую Ропшу», можно составить представление о том, как в общих чертах будет выглядеть их поселок, когда он будет в высокой стадии готовности. Девелопер обеспечивает неплохой уровень общего благоустройства поселка. Что касается домов, то это типовые коттеджи из газобетона, но впрочем, внешне они выглядят вполне солидно. А площадь их вполне достаточна для проживания семей с детьми.

Если говорить об альтернативных вариантах, то по соседству расположен поселок «Ириновский», но там продажи приостановлены. Так что, пожалуй, самым реальным конкурентом выглядит поселок «Константиновка». Из конкурентов по другую сторону Дороги Жизни можно упомянуть поселки «Новая Проба» и «Ровам».

Мнение (июль 2014):

Продажи в поселке по прежнему идут неважно. Вероятно, причиной может быть довольно высокая стоимость сотки здесь. Еще одной причиной может быть то, что застройщик занимается в основном вторым своим проектом «Новая Ропша», который практически продан. Не исключено, что, закончив с «Новой Ропшей», девелопер займется развитием «Лесной усадьбы», но пока это всего лишь предположение. Из ближайших альтернативных вариантов можно назвать поселок «Сосновый хутор», где стоимость сотки земли начинается от 95 тысяч рублей, без учета коммуникаций. Участок площадью 12 соток там обойдется в сумму около 2, 14 млн. В «Лесной усадьбе» участок аналогичного размера обойдется примерно в 2,5 млн. Смотря на степень готовности обоих объектов более бюджетный вариант не выглядит хуже. В «Лесной усадьбе» одна из самых высоких цен за сотку во Всеволожском районе на удалении 20-22 км от КАД. Таким образом, можно предположить, что застройщик завышает цену на владения, что отражается на продажах. Возможно, дела пойдут на лад, когда девелопер сконцентрируется именно на этом объекте, а не на каком-либо другом своем проекте.

Мнение (август 2012):

Мнение:

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

  • Описание
  • Плюсы и минусы
  • Ошибка?
Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 10 сот. 92 м 2 4 400 тыс. руб
Коттедж 10.1 сот. 112 м 2 7 255 тыс. руб
Коттедж 10 сот. 112 м 2 5 050 тыс. руб
Коттедж 14 сот. 124 м 2 6 360 тыс. руб
Коттедж 10.1 сот. 124 м 2 6 115 тыс. руб
Коттедж 10 сот. 124 м 2 5 400 тыс. руб
Коттедж 12 сот. 176 м 2 7 530 тыс. руб
Коттедж 13 сот. 169 м 2 7 670 тыс. руб
Коттедж 10.1 сот. 168 м 2 6 515 тыс. руб
Коттедж 10 сот. 176 м 2 7 040 тыс. руб
Коттедж 10 сот. 162 м 2 6 950 тыс. руб
Коттедж 13 сот. 200 м 2 9 335 тыс. руб
Коттедж 14 сот. 187 м 2 7 960 тыс. руб
Коттедж 14 сот. 201 м 2 8 360 тыс. руб
Коттедж 10 сот. 187 м 2 7 100 тыс. руб
Коттедж 10 сот. 200 м 2 7 500 тыс. руб
Коттедж 15 сот. 187 м 2 8 510 тыс. руб
Район: Всеволожский
Расстояние до КАД: 25 км
Близжайший населенный пункт: Рахья
Координаты gps: 60.05815269806172
30.863401954342763
Показать на карте
Статус земли: ДНП
Площадь посёлка: 123000 м 2
Кол-во участков: 83
Площадь участков: 9.4 до 13 сот.
Стоимость: 4 740 000 — 7 720 000 руб.
Застройщик: ООО "ИСК Союз Капитал"

Коттеджный посёлок «Лесная Усадьба» реализуется инвестиционно-строительной компанией «Союз Капитал» недалеко от хутора Змеиный во Всеволожском районе. От Санкт-Петербурга до него можно доехать по Рябовскому шоссе, расстояние до КАД – 25 километров. Также можно добраться на электричке, отправляющейся от Финляндского вокзала до станции Ириновка, находящейся в полутора километрах. Комплекс расположен в сосновом лесу, всего в ста метрах от него есть карьер, подходящий для купания, кроме того, поблизости находится множество озёр и прудов.

Общая площадь КП «Лесная Усадьба» составляет 12,3 га. Земля предоставлена под ведение дачного хозяйства. На данной территории размещается 83 надела площадью от 833 до 1787 квадратных метров. Участки продаются с готовыми коттеджами либо с подрядом на строительство. На домовладение выделяется 10 кВт электромощности, в посёлок проведён магистральный газ, имеется централизованная система водоснабжения из артезианской скважины с предварительной водоподготовкой. Канализация – локальная за счёт индивидуального септика, есть общепоселковая система водоотведения. Посёлок огорожен, въезд осуществляется через два охраняемых КПП. Подведение коммуникаций и прокладка подъездных и внутренних дорог входит в стоимость домовладения. Готовый коттедж можно приобрести с рассрочкой платежа на 3 года.

На территории возведено административное здание, в котором расположится эксплуатационная служба, фельдшерский пункт и детская комната. Также планом застройки предусмотрено обустройство гостевой автопарковки, искусственного водоёма и спортивной площадки. Ближайшие социальные объекты находятся в посёлке Рахья, до которого около 3,5 километров. Там имеется общеобразовательная школа, отделение почты и банка, детский сад, поликлиника.

Дома в КП «Лесная Усадьба »

Участок S участка S дома Цена за м 2 Стоимость Фото Примечание
дом 9.4 сот. 112 м 2 42 321 руб. 4 740 000 руб Участок №54, проект S-112
дом 9.95 сот. 112 м 2 43 750 руб. 4 900 000 руб Участок №15, проект S-112
дом 9.95 сот. 112 м 2 42 813 руб. 4 795 000 руб Участок №53, проект S-112
дом 10 сот. 126 м 2 47 222 руб. 5 950 000 руб Участок №14, проект S-124
дом 10 сот. 126 м 2 41 270 руб. 5 200 000 руб Участок №41, проект S-124
дом 10 сот. 124 м 2 41 935 руб. 5 200 000 руб Участок №51, проект S-124
дом 10 сот. 162 м 2 37 037 руб. 6 000 000 руб Участок №43, проект S-162
дом 10 сот. 187 м 2 35 294 руб. 6 600 000 руб Участок №44, проект S-187
дом 11.5 сот. 124 м 2 45 081 руб. 5 590 000 руб Участок №1, проект S-124
дом 13 сот. 200 м 2 38 600 руб. 7 720 000 руб Участок №4, проект S-187

Наличие и актуальные цены по телефону

К достоинствам КП «Лесная Усадьба» следует отнести его удачное расположение – он находится в хвойном лесном массиве, что, в принципе, является редкостью для поселков эконом-класса. Поблизости нет вредных производств, данный район считается одним из самых экологичных в Ленобласти. Комплекс находится в границах хутора Змеиный, что делает процесс подведения инженерных сетей проще, а в будущем дает возможность перевода земель в категорию населённых пунктов и, соответственно, увеличение стоимости участков. При покупке следует учесть, что цена домовладений является довольно высокой для этой категории загородной недвижимости.

Читайте также:  Брит корм для собак таблица кормления
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector